Control de calidad en reforma: cómo se verifica lo que no se ve (instalaciones, aislamientos)
Al terminar una reforma, el cliente ve alicatados, pintura, carpintería y aparatos. Es la parte fácil de juzgar. Lo que determina si la vivienda va a dar problemas en los próximos quince años está detrás del tabique, y solo se puede verificar en la ventana de tiempo en que aún está a la vista.
La regla: verificar antes de tapar
Cada elemento que va a quedar oculto tiene un momento único de comprobación. Pasado ese momento, verificarlo cuesta romper.
Los puntos de inspección de una reforma de vivienda son cuatro, y ninguno debería saltarse:
- Instalaciones vistas, antes de cerrar tabiques y falsos techos.
- Impermeabilización de zonas húmedas, antes de alicatar y solar.
- Aislamientos, antes de trasdosar.
- Pendientes de desagüe, antes de recrecer suelos.
Fontanería: prueba de presión
La instalación se somete a presión con la red terminada y aún vista, manteniéndola durante un tiempo suficiente para detectar caída. La prueba debe hacerse con todos los puntos de consumo cerrados y registrando el valor inicial y el final.
Qué comprobar además del resultado:
- Que las llaves de corte estén colocadas donde permiten sectorizar, y que sean accesibles una vez terminada la obra. Una llave detrás de un alicatado no sirve de nada.
- Que exista registro en el punto de conexión de los aparatos.
- Que las tuberías estén separadas de las eléctricas y protegidas en pasos de tabique.
Saneamiento: pendientes y estanqueidad
Es el origen más frecuente de las filtraciones a vecinos. Hay que verificar la pendiente real de cada tramo, la existencia de sifón en todos los aparatos y la correcta ejecución del entronque con la bajante.
En platos de ducha a nivel de suelo, la comprobación es especialmente crítica porque el margen de error es mínimo.
Impermeabilización: la prueba de la lámina de agua
En baños y cocinas debe ejecutarse una lámina impermeabilizante continua bajo el alicatado y el solado, con refuerzo en encuentros, esquinas y pasos de tubería, que es exactamente donde falla.
La verificación es sencilla y casi nadie la exige: se tapona el desagüe, se inunda la zona con unos centímetros de agua y se mantiene 24 horas comprobando el nivel y el estado del techo del vecino inferior. Es la prueba que evita el litigio más caro y molesto de una reforma.
Electricidad
Debe comprobarse la sección de cada circuito conforme al REBT, la existencia de conductor de protección en todos los puntos, el correcto dimensionado de las protecciones en el cuadro y la continuidad de la toma de tierra.
En vivienda antigua es habitual descubrir que la instalación existente no admite la potencia que el uso actual requiere. Reutilizar cableado sin sección suficiente es un riesgo que no se ve y no se nota hasta que se nota.
Aislamiento térmico y acústico
Un aislamiento mal ejecutado no falla: simplemente no funciona, y eso es difícil de reclamar después. Lo que hay que mirar antes de cerrar el trasdosado:
- Continuidad. Los puentes térmicos aparecen en los encuentros, cajas de persiana y frentes de forjado.
- Espesor real frente al proyectado.
- Bandas elásticas perimetrales en tabiques de placa cuando se busca aislamiento acústico. Sin desolidarizar, el ruido pasa por la estructura por muy buena que sea la lana instalada.
- Sellado de pasos de instalaciones, que arruinan el comportamiento acústico de un tabique correcto.
Documentar: el registro que agradecerás
Toda comprobación debe quedar registrada con fotografía fechada e identificada por ubicación, antes de tapar. Ese archivo cumple tres funciones:
- Acredita que el trabajo se ejecutó como se pactó.
- Permite localizar una llave, un cruce o un cable años después sin picar a ciegas.
- Es la base documental si aparece un defecto dentro del periodo de garantía de la LOE.
Es la partida que menos cuesta de todo el proceso y la que más se agradece con el tiempo.
¿Quieres una reforma con control documentado de lo que no se ve? Hablemos.