Cómo pedir y comparar presupuestos de reforma: partidas, calidades y letra pequeña

Pedir tres presupuestos es un buen consejo, pero incompleto. Si los tres describen alcances distintos, comparar sus totales no informa de nada. La comparación solo es útil cuando todos responden a la misma pregunta.

Prepara un alcance común antes de pedir

El error más frecuente es pedir precio sobre una idea verbal. Cada empresa la interpreta a su manera, presupuesta cosas distintas y el cliente concluye que una es cara y otra barata.

Antes de pedir precio, deja por escrito:

• Plano del estado actual y de la propuesta, aunque sea un croquis acotado.
• Nivel de calidad por estancia, con referencias concretas. “Alicatado de gama media” no significa nada; una referencia de fabricante y formato, sí.
• Qué se conserva y qué se sustituye. Especialmente carpintería, radiadores e instalaciones.
• Quién suministra los aparatos. Sanitarios, grifería, electrodomésticos y cocina son un porcentaje alto del total y a veces los aporta el cliente.
• Condiciones de acceso. Planta, existencia de ascensor, restricciones de horario del edificio, posibilidad de contenedor en calle.

Con ese documento, los presupuestos empiezan a ser comparables.

Qué debe contener un presupuesto serio

Un presupuesto profesional está medido y desglosado por partidas, con unidad, cantidad, precio unitario e importe. Un documento con cuatro líneas y un total redondo no es un presupuesto: es una estimación.

Debe aparecer explícitamente:

• Demoliciones y gestión de residuos. La entrega en gestor autorizado tiene coste y es obligatoria.
• Ayudas de albañilería a las instalaciones: rozas, pasos, recibidos y su reparación.
• Medios auxiliares. Andamios, plataformas, protecciones, montacargas.
• Seguridad y salud, como partida propia.
• Proyecto, dirección facultativa y tasas, si aplican, indicando si están dentro o fuera.
• Limpieza final de obra.
• Plazo de ejecución y calendario de pagos vinculado a hitos verificables.
• Garantía ofrecida más allá de la legal.

Las partidas que suelen faltar

Cuando un presupuesto sale notablemente más bajo que los demás, casi siempre es porque no incluye algo. Repasa si están:

• Sustitución del cuadro eléctrico y adecuación al REBT. Muchas viviendas antiguas no cumplen y no se puede dejar la instalación como estaba.
• Refuerzo o sustitución de bajantes en el tramo privativo.
• Impermeabilización bajo alicatado en zonas húmedas.
• Ventilación forzada en baños interiores, exigida por el DB-HS 3 del CTE.
• Nivelación de suelos. En vivienda antigua rara vez están a nivel.
• Retirada de amianto, si el levantamiento lo ha detectado.
• Pintura de techos y paramentos no afectados directamente por la obra, pero que quedarán a la vista.

La letra pequeña que importa

Lee con atención tres cláusulas:

Revisión de precios. Si el presupuesto permite actualizar precios unilateralmente durante la ejecución, el total firmado es orientativo.

Tratamiento de imprevistos. Debe decir qué ocurre si aparece algo oculto: quién decide, cómo se valora y con qué documento se aprueba. Sin esto, cualquier hallazgo es una negociación desde cero con la obra parada.

Condiciones de pago. Un anticipo razonable es normal. Un calendario que adelanta pagos muy por delante de la obra ejecutada traslada todo el riesgo al cliente.

Por qué el más barato suele salir caro

Un precio muy por debajo del mercado se sostiene de tres formas: recortando calidades, omitiendo partidas que reaparecen como suplemento, o comprimiendo plazos con equipos insuficientes. Las tres acaban en la misma factura, solo que más tarde y con menos capacidad de negociación.

Un presupuesto que se toma la molestia de medir, desglosar y advertir de lo que aún no se puede saber suele ser el de la empresa que ya ha visto ese problema antes.

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